Kan du skifte job lige efter du har lukket et hus? Så længe dit nye job er i samme branche og en sammenlignelig - eller bedre - løn, bør du ikke opleve forsinkelser med at finde et lån. Husk at långivere bekræfter ansættelse under låneansøgningen og igen lige før lukning, så du skal vente med at give besked til efter lukning.
Kan jeg skifte job efter at have lukket et hus? Hvis du føler, at du skal skifte job efter at have ansøgt om realkreditlånet, men før du lukker, bør du diskutere det med din långiver og være klar til at løse deres bekymringer om at bevise, at du har en stabil indkomst. Hvis du er i stand til at vente til efter lukning, så er du klar, og banken behøver ikke engang at vide det.
Bekræfter realkreditselskaber ansættelse efter lukning? Typisk udfører realkreditinstitutter en "verbal verifikation af beskæftigelse" (VVOE) inden for 10 dage efter dit låns lukning - hvilket betyder, at de ringer til din nuværende arbejdsgiver for at bekræfte, at du stadig arbejder for dem.
Kan du bakke ud efter at have lukket et hus? Føderal lov giver låntagere, hvad der er kendt som "fortrydelsesretten." Det betyder, at låntagere efter at have underskrevet de afsluttende papirer for et boliglån eller refinansiering har tre dage til at bakke ud af den aftale.
Kan du skifte job lige efter du har lukket et hus? – Relaterede spørgsmål
Kan et realkreditlån nægtes efter lukning?
Når du har modtaget den endelige realkreditgodkendelse, vil du deltage i låneafslutningen (underskrive). Hvis dette sker, kan din ansøgning om boliglån blive afvist, selv efter at have underskrevet dokumenter. På denne måde er en endelig lånegodkendelse ikke helt endelig. Den kan stadig tilbagekaldes.
Hvad sker der, hvis du mister dit job efter lukningen?
Ja. Du er forpligtet til at lade din långiver vide, hvis du mistede dit job, da du vil underskrive et dokument, der angiver, at alle oplysninger på din ansøgning er korrekte på tidspunktet for lukning. Du kan bekymre dig om, at din arbejdsløshed kan bringe din realkreditansøgning i fare, og dit jobtab vil give nogle udfordringer.
Hvad kan gå galt efter lukning?
Et af de mest almindelige lukkeproblemer er en fejl i dokumenter. Det kan være så simpelt som et forkert stavet navn eller omsat adressenummer eller så alvorligt som et forkert lånebeløb eller manglende sider. Uanset hvad, kan det forårsage en forsinkelse på timer eller endda dage.
Kan en långiver trække et lån efter lukning?
Hvis du er blevet godkendt til et boliglån, er standardrådet ikke at gøre noget, der kan påvirke din kreditopgørelse, indtil handlen lukker. Under disse omstændigheder kan långiver ophæve dit lån. Typisk kører realkreditinstitutter låntagerkredithistorier en sidste gang lige før lukning.
Kan man købe et hus på orlov?
Ja. Du kan stadig købe et hus, hvis du er fyret, får et realkreditlån eller ansøger om relaterede finansielle produkter som omlån og brolån. At blive ansat på orlov er teknisk set klassificeret som forblivende i beskæftigelse, så det er usandsynligt, at det vil påvirke de aftaler, der er tilgængelige for dig, forudsat at dit job sandsynligvis forbliver sikkert.
Hvad er den første ting at gøre efter at have lukket et hus?
Det første du skal gøre efter at have lukket dit nye hus er at lave kopier af alle dine afsluttende dokumenter. Selvom dit amts journalist burde have en kopi, er det bedst at beholde en kopi for dig selv. Min mand og jeg opbevarer en kopi af vores i et brandsikkert pengeskab.
Hvad skal der gøres efter lukning?
Sørg for at opbevare alle dine afsluttende dokumenter og arkivere til opbevaring. Dette omfatter: lukkeoplysning, gældsbrev, pant og skøde. Skift de udvendige låse. Udover de tidligere ejere, ejendomsmæglere, entreprenører og hvem ved, hvem der ellers kan have nøgler til din bolig.
Kan du flytte ind efter lukning?
Du kan muligvis flytte ind i dit nye hus, så snart den afsluttende aftale slutter - medmindre sælgeren bad om at blive i huset i længere tid efter lukningen (som med en leje-tilbage-aftale). Indflytningsdatoen skulle allerede være fastlagt og detaljeret i kontrakten.
Kan en køber ændre mening efter lukning?
Ja. For visse typer af realkreditlån, efter at du har underskrevet dine realkreditafslutningsdokumenter, kan du muligvis ændre mening. Du har fortrydelsesret, også kendt som fortrydelsesretten, for de fleste ikke-købepenge realkreditlån. Refinansieringer og boliglån er eksempler på realkreditlån, der ikke er købte penge.
Hvor lang tid skal du ud af et hus efter lukning?
Købere kan generelt forventes at give sælgerne 7 til 10 dage til at forlade boligen efter lukkedatoen. Sælgere vil måske have mere tid i hjemmet, men de kan gå på kompromis ved at sikre sig et sted at bo på kort sigt, mens de færdiggør deres egen situation.
Kører de din kredit på lukkedagen?
Et spørgsmål mange købere har er, om en långiver trækker din kredit mere end én gang under købsprocessen. Svaret er ja. Långivere trækker låntageres kredit i begyndelsen af godkendelsesprocessen, og derefter igen lige før lukning.
Kan lukkeomkostninger ændre sig efter lukkeoplysning?
Dokumentet indeholder også en tidsplan for dine betalinger og de anslåede skatter og forsikringsbetalinger. Afslutningsomkostninger er også beskrevet i låneoverslaget. Den afsluttende offentliggørelse indeholder alle de samme oplysninger, men du kan ikke foretage ændringer, efter du har underskrevet den.
Hvad sker der, hvis du bliver fyret, før du lukker et hus?
Långivere bekræfter ansættelsen ofte op til dagen før overførsel af midler til lukning. Hvis du ikke oplyser tab af beskæftigelse, kan det være svindel med realkreditlån fra din side. Det er ikke noget rod, du vil risikere. Når du har fortalt det til långiveren, vil de arbejde sammen med dig for at afgøre, om du stadig kan få lånet, eller om det vil blive nægtet.
Hvad skal man gøre, hvis sælger bliver ved med at udsætte lukningen?
Den første er at give sælgeren mere tid ved at få din agent eller advokat til at udarbejde et tillæg til kontrakten, der forsinker lukningen med, hvor meget tid sælgeren har brug for. Du kan anmode om en kredit, hvis arrangementet resulterer i egne udgifter, såsom ekstra husleje eller betaling af realkreditlån.
Hvad sker der, hvis sælger ikke dukker op ved lukning?
Hvis det ser ud til, at sælgeren ikke vil lukke deponering, fordi de afholder et højere tilbud, kan købere overveje at anlægge en retssag og registrere en litispendens. En erfaren ejendomsadvokat kan håndtere disse ansøgninger og kan repræsentere dig i en efterfølgende mægling eller retssag.
Hvad kommer der efter den afsluttende offentliggørelse?
Hvad sker der efter den afsluttende offentliggørelse? Tre hverdage efter, at du har modtaget din afsluttende oplysning, vil du bruge en kassecheck eller bankoverførsel til at sende afregningsselskabet de penge, du skal medbringe til lukkebordet, såsom din udbetaling og lukningsomkostninger.
Kan långiver bede om flere dokumenter efter lukning?
Den nederste linje er, at der ikke er noget usædvanligt ved at blive bedt om at levere flere dokumenter, efter du har indsendt din ansøgning. Det er helt normalt. Nøglen er at være forberedt på at give dem så hurtigt som muligt, så dit lån kan lukke til tiden.
Hvor lang tid tager det at få lånegodkendelse efter lukning?
Den tid det tager at lukke et hus, og få godkendt din ansøgning om realkreditlån, løber normalt fra 30 – 50 dage. At underskrive papirerne på lukkedagen kan tage op til en time eller mere afhængigt af, om der er problemer.
Påvirker orlov kreditscore?
At blive opsagt vil ikke påvirke dine kreditscore direkte. Der kan dog være en indvirkning på din indkomstbekræftelse og overkommelighedsberegninger - udført af långivere.
Hvilke penge skal der betales ved lukning?
"De inkluderer advokatsalærer, titelgebyrer, undersøgelsesgebyrer, overførselsgebyrer og overførselsafgifter. De inkluderer også låneoprindelsesgebyrer, vurderingsgebyrer, dokumentforberedelsesgebyrer og titelforsikring,” siger han. Lukkeomkostninger kan variere mellem 2 og 5 procent af købsprisen.
Hvornår kan du flytte ind efter afvikling?
Planlægger flytningen
Du skal fraflytte før afregningsdagen, medmindre en anden aftale er blevet forhandlet. Købere er generelt ivrige efter at komme ind dagen efter afregning, så du vil have alt klar til at gå dagen før.
